SANTO DOMINGO. — Más de la mitad de las viviendas que se construyen anualmente en la República Dominicana carecen de licencia, una realidad que subraya la informalidad habitacional y el crecimiento urbano desorganizado del país. Así lo expuso Joan Guerrero, director de Políticas de Vivienda y Hábitat del Ministerio de Vivienda, Hábitat y Edificaciones (Mivhed), durante un encuentro de Ciudad Alternativa para evaluar los avances y desafíos en políticas de vivienda.
Déficit Habitacional y Costos de la Informalidad
Entre 2018 y 2024, el déficit habitacional se redujo en 134,000 viviendas, equivalente a nueve puntos porcentuales, aunque persisten graves carencias cualitativas: el 97% de las edificaciones con déficit carece de agua adecuada y el 19% no tiene saneamiento apropiado. Guerrero destacó que la dificultad para acceder a suelo urbano asequible, sumada a limitaciones económicas y laborales (54% de la fuerza laboral en la informalidad), empuja a las familias hacia el mercado informal, impidiendo el acceso a créditos hipotecarios formales.
La falta de planificación previa y la intervención tardía del Estado en estas comunidades triplican los costos. Como ejemplo, un proyecto de intervención en un barrio del Distrito Nacional, que abarca 1,900 viviendas, estima un costo de 5,000 millones de pesos, de los cuales el 32% se destinaría solo a demoler y mejorar estructuras precarias. El Plan Decenal de Vivienda del Mivhed propone permisos de construcción proporcionales al riesgo, normas técnicas simplificadas y asistencia técnica pública para detener el crecimiento desorganizado y avanzar hacia un modelo de ciudad planificado y policéntrico.
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