«Senador Omar Fernández impulsa eliminación del 2% de impuesto a préstamos hipotecarios para hacer más accesible la vivienda en RD»

El senador por el Distrito Nacional, Omar Fernández, ha presentado un proyecto de ley para eliminar el impuesto del 2% sobre los préstamos hipotecarios, una medida que busca facilitar el acceso a la vivienda para miles de dominicanos. Fernández argumenta que este impuesto, que data de 1945, no tiene justificación en la actualidad y actúa como una barrera financiera que encarece la adquisición de viviendas, especialmente para jóvenes, parejas y familias que buscan comprar su primer hogar. «Este impuesto no tiene sentido hoy. Su eliminación no afectaría significativamente los ingresos del Estado, pero sí marcaría una gran diferencia para quienes sueñan con tener su propia casa», afirmó el senador.

📉 El impuesto del 2%: Un obstáculo para la adquisición de viviendas

1. Origen y propósito del impuesto:
   • Establecido en 1945, el impuesto del 2% se aplica sobre el valor total del préstamo hipotecario.
   • Originalmente, su objetivo era generar ingresos para el Estado, pero hoy se considera obsoleto y contraproducente para el acceso a la vivienda.
2. Impacto en los compradores:
   • Actúa como un costo adicional que incrementa el monto total del préstamo, dificultando la adquisición de viviendas.
   • Ejemplo: En un préstamo de RD$5,000,000, el impuesto representa RD$100,000 adicionales, lo que puede ser una carga significativa para muchas familias.
3. Comparación con otros gravámenes:
   • Además del 2% sobre el préstamo, los compradores también deben pagar el impuesto de transferencia inmobiliaria (3%), lo que aumenta aún más la carga económica para adquirir una propiedad.

💰 Recaudación vs. Beneficio Social: ¿Vale la pena mantener este impuesto?

1. Datos de recaudación:
   • En la última década, este impuesto representó solo el 0.03% del PIB y el 0.21% de los ingresos fiscales del país.
   • Su eliminación tendría un impacto mínimo en las finanzas públicas, pero un beneficio significativo para los compradores de vivienda.
2. Beneficios de su eliminación:
   • Reducción de costos para los compradores, facilitando el acceso a la vivienda.
   • Estímulo al sector construcción, al aumentar la demanda de viviendas.
   • Dinamización del mercado inmobiliario, beneficiando a desarrolladores, bancos y familias.

🏠 Objetivos del proyecto de ley: Facilitar el sueño de la casa propia

1. Acceso a la vivienda para más dominicanos:
   • Eliminar una barrera financiera que dificulta la adquisición de viviendas, especialmente para jóvenes y familias de ingresos medios.
   • Permitir que más personas puedan cumplir el sueño de tener su propio hogar.
2. Impulso al sector construcción y la economía:
   • Al reducir los costos de los préstamos hipotecarios, se espera un aumento en la demanda de viviendas, lo que reactivaría el sector construcción.
   • Generaría empleos y estimularía la economía local.
3. Apoyo a la clase media y jóvenes:
   • La eliminación de este impuesto sería un mensaje claro de que el Estado está apoyando a los ciudadanos en su esfuerzo por adquirir una vivienda.
   • Reflejaría un compromiso con políticas públicas que favorezcan el desarrollo social y económico.

🗣️ Declaraciones clave del senador Omar Fernández

• «Este impuesto es un vestigio del pasado. En 1945 tenía un propósito, pero hoy solo encarece el acceso a la vivienda y penaliza a quienes buscan mejorar su calidad de vida».
• «Eliminarlo no afectará significativamente los ingresos del Estado, pero sí hará una gran diferencia para miles de dominicanos que quieren comprar su primera casa».
• «Es una medida de justicia social. No podemos seguir poniendo obstáculos a quienes trabajan duro para tener un techo propio».

🏗️ Impacto esperado en el mercado inmobiliario y la economía

1. Mayor demanda de viviendas:
   • La eliminación del impuesto reduciría el costo total de los préstamos hipotecarios, permitiendo que más personas puedan acceder a una vivienda.
   • Se espera un incremento en las solicitudes de préstamos hipotecarios, especialmente entre jóvenes y familias.
2. Reactivación del sector construcción:
   • Un mayor número de compradores estimularía la construcción de nuevas viviendas, generando empleos y dinamizando la economía.
   • Los desarrolladores inmobiliarios podrían aumentar sus proyectos, respondiendo a la mayor demanda.
3. Beneficios para el sistema financiero:
   • Los bancos verían un aumento en la cartera de préstamos hipotecarios, lo que podría reducir las tasas de interés por mayor competencia.
   • Más familias podrían acceder a créditos, mejorando su calidad de vida y contribuyendo al desarrollo económico.

⚖️ ¿Qué sigue para el proyecto de ley?

1. Proceso legislativo:
   • El proyecto será discutido en el Senado y luego pasará a la Cámara de Diputados para su aprobación.
   • Se espera que organizaciones de la sociedad civil, el sector construcción y las entidades financieras respalden la iniciativa.
2. Posible aprobación y entrada en vigor:
   • Si el proyecto es aprobado, el impuesto del 2% sobre préstamos hipotecarios sería eliminado, facilitando el acceso a la vivienda.
   • La medida podría entrar en vigor en 2025, dependiendo de la velocidad del proceso legislativo.
3. Impacto a largo plazo:
   • La eliminación del impuesto sentaría un precedente para futuras reformas que busquen facilitar el acceso a la vivienda.
   • Podría inspirar la revisión de otros impuestos que encarecen la adquisición de propiedades.

🌟 ¿Por qué esta medida es importante para República Dominicana?

1. Facilita el acceso a la vivienda:
   • Permitiría que más familias y jóvenes puedan comprar su primera vivienda, mejorando su calidad de vida.
2. Impulsa el crecimiento económico:
   • Reactiva el sector construcción, generando empleo y dinamizando la economía.
   • Aumenta la demanda de materiales de construcción, beneficiando a múltiples sectores.
3. Promueve la justicia social:
   • Elimina una carga económica injusta que afecta principalmente a los sectores de ingresos medios y bajos.
   • Demuestra un compromiso del Estado con políticas que favorezcan el bienestar ciudadano.

¿Qué opinas sobre la propuesta de eliminar el impuesto del 2% a los préstamos hipotecarios? ¿Crees que esta medida ayudaría a más dominicanos a acceder a una vivienda propia, o consideras que hay otros aspectos del sistema que deberían abordarse primero? 🏠💬

La entrada caduca en 11:40pm el sábado, 19 septiembre 2026